Pour relancer l'investissement locatif dans l'immobilier et remettre des logements sur le marché, le gouvernement lance un nouveau statut, le "dispositif Jeanbrun" pour remplacer le dispositif "Pinel". Ce nouveau statut, c'est celui de "bailleur privé" et il apparaît très avantageux.
Les Français n’ont plus envie d’acheter un appartement ou une maison pour louer ensuite. Moins de 10.000 logements neufs seulement ont été vendus aux investisseurs l'an dernier contre 60.000 par an en moyenne historique.
L'immobilier neuf tombe en panne et fait craindre aux promoteurs une "crise profonde"© AFP
En quoi va consister ce dispositif ?
Est concerné le petit propriétaire qui loue sur une longue durée, dans le parc privé classique (hors Airbnb). Il pourra déduire de ses impôts l’ensemble des charges liées au logement (taxe foncière, intérêts d’emprunt ou encore frais de gestion).
Il pourra aussi déduire chaque année un pourcentage du prix d’achat de l’appartement ou de la maison, c’est une nouveauté par rapport aux dispositifs précédents, avec un plafonnement autour de 11.000 euros. Ce serait de 3,5% à 5,5% du prix du bien selon le niveau de loyer pratiqué dans le neuf, de 3% à 4% pour un achat dans l’ancien
A la différence de la loi Pinel, ce nouveau dispositif locatif Jeanbrun ne se limite pas aux logements neufs. Il concerne aussi les anciens, et fonctionne sur l’ensemble du territoire français, pas seulement dans les zones tendues. Donc c’est un dispositif avantageux.
Ce n’est pas non plus open bar…
En échange de ces avantages fiscaux, les bailleurs devront respecter plusieurs engagements, en matière de travaux de rénovation par exemple. Ils devront également respecter des plafonds de loyers raisonnables. Dans le neuf, les premières simulations donnent un rendement moyen de près de 3, 4% (3,38%) un niveau quasi similaire à la dernière version du Pinel.
