LLI en SCI à l’IR

Un dispositif simple et souple

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) vise à développer une offre de logements à loyers modérés destinée aux ménages aux revenus intermédiaires.

En investissant via une SCI à l’Impôt sur le Revenu (IR), les associés bénéficient directement des avantages fiscaux, puisque les revenus et déficits sont transparents et reportés sur leur déclaration personnelle.

C’est une solution adaptée aux particuliers souhaitant investir à plusieurs, tout en conservant un lien direct entre l’investissement immobilier et leur fiscalité personnelle.

Les avantages concrets

• Revenus fonciers taxés à l’IR, avec possibilité d’imputer un déficit foncier sur le revenu global (jusqu’à 10 700 € par an).
• Charges et travaux imputés directement sur la fiscalité personnelle des associés.
• Accès à des logements intermédiaires attractifs, bénéficiant d’une forte demande locative.
• Possibilité d’investir à plusieurs afin de mutualiser le risque et le capital.

Comment ça fonctionne ?

1. Constitution d’une SCI à l’IR entre plusieurs associés.
2. Acquisition d’un ou plusieurs biens locatifs éligibles au dispositif LLI.
3. Signature d’une convention avec l’État permettant l’application de loyers plafonnés.
4. Revenus et déficits reportés directement sur la déclaration IR de chaque associé.

Exemple concret

Trois investisseurs créent une SCI à l’IR et acquièrent un immeuble en LLI pour 600 000 €, dont 100 000 € de travaux.

Loyers annuels : 36 000 €

• Charges et travaux : 50 000 €
• Résultat : déficit foncier de 14 000 €, imputable à hauteur de 10 700 € sur le revenu global de chaque associé (le solde étant reportable).
• En parallèle, le bien génère une rentabilité locative et un patrimoine valorisé.

Pour qui est-ce adapté ?

• Particuliers souhaitant investir ensemble via une SCI familiale ou entre associés.
• Contribuables cherchant à optimiser leur impôt sur le revenu grâce au déficit foncier.
• Investisseurs recherchant un patrimoine locatif sécurisé par une forte demande.

Points de vigilance

• Revenus imposés selon le barème progressif de l’IR, pouvant être plus lourd en cas de TMI élevée.
• Gestion et obligations déclaratives propres à une SCI.
• Loyers plafonnés et contraintes réglementaires spécifiques au dispositif LLI.