De futurs propriétaires espèrent un coup de pouce du budget 2026 pour investir plus sereinement dans le locatif

L’investissement locatif connaît une nouvelle ère avec la disparition du dispositif Pinel et l’émergence de solutions inédites pour les particuliers. Face à la demande croissante de logements accessibles dans les zones tendues, un mécanisme fiscal innovant attire l’attention des investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité.

15% de loyers en moins

Les logements proposés dans le cadre du logement locatif intermédiaire (LLI) affichent en moyenne des loyers 15 % inférieurs à ceux du marché privé, un atout majeur pour les classes moyennes.

Ce dispositif, encore méconnu du grand public, pourrait bien transformer les stratégies patrimoniales et offrir de nouvelles perspectives à ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier tout en répondant aux besoins des classes moyennes.

Fin du dispositif Pinel et émergence du logement locatif intermédiaire (LLI)

À compter de 2025, la fin du dispositif Pinel marque un tournant pour les investisseurs dans l’immobilier neuf. Désormais, le logement locatif intermédiaire (LLI) s’impose comme la principale alternative, offrant des avantages fiscaux attractifs.

Le Pinel avait ses avantages, mais le LLI semble plus adapté à la réalité du marché actuel. On aide les locataires tout en gardant une rentabilité raisonnable. Caroline, 37 ans, investisseuse à Toulouse

Initialement réservé aux acteurs institutionnels depuis sa création en 2014, le LLI a été élargi aux particuliers en 2024, leur permettant d’investir via une société, souvent une SCI.

Ce dispositif vise à répondre à la demande croissante de logements abordables pour les classes moyennes dans les zones tendues, avec des loyers environ 15% inférieurs au marché. L’évolution du LLI pourrait ainsi redéfinir l’investissement locatif en France.

Fiscalité et immobilier : quel statut adopter ?

“La SCI à l'impôt sur le revenu n'a pas d'avantage fiscaux, en revanche elle permet de faire du LLI, du Logement locatif intermédiaire, ce qui donne des avantages en terme de TVA”

@desquartiers01
️ @Mariecoeurderoy pic.twitter.com/HgOZ2Mcxr1

— BFM Immo (@BFMImmo) March 3, 2025

Principe et fonctionnement du logement locatif intermédiaire

Le logement locatif intermédiaire (LLI) se distingue par des logements neufs proposés à des loyers plafonnés, généralement inférieurs de 10 à 15 % à ceux du marché privé local.

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Ce dispositif cible principalement les ménages aux revenus trop élevés pour accéder au logement social, mais insuffisants pour se loger dans le parc privé classique, notamment dans les zones où la demande excède largement l’offre. Les plafonds de loyers et de ressources sont strictement encadrés, garantissant l’accessibilité pour les classes moyennes.

En facilitant l’accès à des logements de qualité à prix modéré, le LLI répond ainsi aux besoins des actifs et familles dans les grandes agglomérations, tout en sécurisant l’investissement pour les bailleurs.

Prix logement locatif intermédiaire (LLI) au mètre carré VS prix au mètre carré dans le privé à Paris pic.twitter.com/z80AEhQSAr

— PAPA SOLUTION (@papa_connecte) July 1, 2025

Avantages fiscaux et conditions d’accès pour les particuliers

Le LLI offre aux particuliers des incitations fiscales notables : une TVA réduite à 10 % sur l’achat du bien, contre 20 % habituellement, ainsi qu’un crédit d’impôt permettant de compenser la taxe foncière jusqu’à 20 ans.

Les avantages fiscaux qui changent la donne

Avantage fiscal Description Durée ou condition TVA réduite à 10 % Sur l’achat du bien immobilier Valable pour tout logement éligible au LLI Crédit d’impôt Compensation de la taxe foncière Jusqu’à 20 ans Engagement locatif Location en résidence principale Minimum 10 ans Encadrement des loyers 10 à 15 % en dessous du marché Zones tendues uniquement Lire aussi :  Crédit immobilier : ce qui va réellement changer en 2024 (taux)

Pour en bénéficier, il est impératif de constituer une société, généralement une SCI à l’impôt sur le revenu, impliquant au moins deux associés et des démarches administratives spécifiques.

Créer une société juste pour un investissement locatif, ça peut décourager. Si le dispositif devenait accessible en direct, je sauterais le pas. Nadine, 45 ans, enseignante

L’investisseur doit également s’engager à louer le logement en résidence principale, sous conditions de loyers et de ressources, pendant une durée minimale de 10 ans. Ce cadre, bien que contraignant, vise à sécuriser l’investissement tout en favorisant l’accès au logement pour les classes moyennes.

Limites actuelles et perspectives d’évolution du dispositif

Malgré ses atouts, le LLI peine à séduire les particuliers, freinés par la complexité du montage, le manque d’information et surtout l’obligation de passer par une société, souvent perçue comme lourde et coûteuse.

Face à ce constat, un assouplissement majeur est à l’étude pour 2026 : permettre l’accès direct au dispositif sans création de société, avec maintien des avantages fiscaux pour les investisseurs individuels.

Cette réforme, actuellement examinée dans le cadre du futur statut du bailleur privé, pourrait considérablement élargir la base des investisseurs et dynamiser l’offre locative intermédiaire.

En simplifiant l’accès, le LLI gagnerait en attractivité et deviendrait un levier central pour répondre à la crise du logement dans les zones tendues.