Investissement locatif : découvrez le LLI, l’alternative fiscale avantageuse au Pinel

L'investissement locatif connaît une révolution avec l'émergence du LLI, une alternative fiscale séduisante au dispositif Pinel. Alors que ce dernier a tiré sa révérence fin 2024, le marché immobilier se tourne vers de nouvelles opportunités pour les investisseurs en quête d'avantages financiers.

Le logement locatif intermédiaire (LLI) se présente comme une solution innovante, offrant des avantages fiscaux alléchants et des conditions d'achat attractives. Découvrez comment ce dispositif pourrait transformer votre stratégie d'investissement et pourquoi il suscite déjà l'intérêt des acteurs du secteur. Plongez dans cet article pour explorer les détails de cette nouvelle ère de l'investissement locatif.

Fin du dispositif Pinel et impact sur le marché immobilier

Le dispositif Pinel, qui a pris fin le 31 décembre 2024, a laissé un vide significatif dans le secteur de l'immobilier locatif. Ce mécanisme offrait aux investisseurs particuliers des réductions d'impôts en échange de l'achat de logements neufs à louer sous certaines conditions.

Sa suppression a entraîné une chute drastique des ventes de logements neufs destinés à la location, avec une baisse de 41% au premier trimestre 2025, selon la Fédération des promoteurs immobiliers. Cette situation met en lumière l'absence d'un successeur direct pour soutenir l'investissement locatif privé, bien que le logement locatif intermédiaire (LLI) émerge comme une alternative potentielle pour les investisseurs.

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Le logement locatif intermédiaire : une nouvelle opportunité pour les investisseurs

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) se présente comme une solution innovante pour combler le vide laissé par la fin du dispositif Pinel. Créé il y a 11 ans, le LLI vise à offrir des logements abordables aux classes moyennes, souvent exclues du parc social mais confrontées à des prix prohibitifs sur le marché libre.

Ce modèle propose des loyers inférieurs de 10% à 15% par rapport au marché dans les zones tendues, tout en offrant un avantage fiscal attractif. Depuis 2024, les particuliers peuvent investir dans le LLI avec un taux de TVA réduit à 10%, et bénéficier d'un crédit d'impôt compensant la taxe foncière pendant 20 ans, rendant cet investissement particulièrement intéressant.

Avantages fiscaux et financiers du LLI

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) offre des avantages fiscaux significatifs qui séduisent les investisseurs. En effet, l'achat d'un bien sous ce dispositif permet de bénéficier d'une TVA réduite à 10% au lieu des 20% habituels, ce qui représente une économie substantielle.

Par exemple, pour un appartement T2 en zone A, le prix d'achat passe de 318 000 euros à 291 000 euros grâce à cette réduction, soit une économie immédiate de 26 500 euros. De plus, le crédit d'impôt compense la taxe foncière pendant deux décennies, générant une économie supplémentaire de 14 110 euros sur cette période. Ces incitations fiscales rendent le LLI particulièrement attractif pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rentabilité.