LMP

Un dispositif puissant et reconnu

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) s’adresse aux investisseurs souhaitant aller au-delà du LMNP.

Il permet de développer une véritable activité de location meublée, avec des avantages fiscaux exceptionnels : exonération d’IFI, fiscalité allégée sur les revenus, et régime favorable sur les plus-values et la transmission.

Les avantages concrets

• Revenus locatifs imposés en BIC avec possibilité d’amortir le bien.
• Exonération totale ou partielle de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
• Exonération des plus-values après 5 ans d’activité et 90 000 € de recettes annuelles.
• Transmission facilitée du patrimoine (régime professionnel).
• Déduction des charges et amortissements, comme en LMNP, mais sans plafond de revenus.

Comment ça fonctionne ?

1. Achat d’un ou plusieurs biens meublés destinés à la location.
2. Immatriculation au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).
3. Conditions à remplir :
   • Revenus locatifs annuels > 23 000 €
   • Revenus locatifs représentant plus de 50 % des revenus du foyer fiscal
4. Déclaration des loyers en BIC (régime réel).

Exemple concret

Un investisseur possède plusieurs appartements meublés générant 50 000 € de loyers annuels.

• Grâce aux amortissements et charges, le résultat fiscal est quasi nul → peu ou pas d’impôt.
• Les biens sont exclus de l’assiette IFI.
• Après 5 ans, revente d’un appartement avec exonération des plus-values professionnelles.

Pour qui est-ce adapté ?

• Investisseurs déjà engagés dans la location meublée souhaitant se professionnaliser.
• Contribuables fortement imposés, notamment assujettis à l’IFI.
• Profils recherchant un outil puissant de transmission patrimoniale.

Points de vigilance

• Conditions strictes : revenus > 23 000 € ET supérieurs aux revenus d’activité.
• Inscription obligatoire au RCS.
• Gestion plus exigeante que le LMNP.