LMNP

Un dispositif attractif et accessible

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est l’un des plus utilisés par les particuliers investisseurs.

Il permet de générer des revenus locatifs issus de biens meublés (studios, appartements, résidences étudiantes, seniors, tourisme, etc.), tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement.

C’est une solution simple, accessible et adaptée à tous ceux qui veulent investir dans l’immobilier locatif tout en réduisant la charge fiscale.

Les avantages concrets

• Revenus locatifs faiblement imposés grâce à l’amortissement (souvent pas d’impôt pendant 15 à 20 ans).
• Demande locative forte (étudiants, jeunes actifs, seniors, tourisme).
• Statut accessible à tous, même avec un seul logement meublé.
• Constitution d’un patrimoine immobilier financé par les loyers.
• Possibilité d’investir dans des résidences gérées (sécurité et simplicité de gestion).

Comment ça fonctionne ?

1. Achat d’un logement meublé (neuf ou ancien).
2. Inscription au régime LMNP.
3. Déclaration des loyers perçus en BIC.
4. Amortissement du bien (hors terrain) et du mobilier → neutralisation de la fiscalité pendant plusieurs années.

Exemple concret

Vous achetez un studio meublé pour 120 000 € dans une ville universitaire.

• Loyers annuels : 6 000 €
• Charges + amortissement : 6 000 €
• Résultat fiscal = 0 → aucun impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
• Parallèlement, le prêt est remboursé par les loyers.

Pour qui est-ce adapté ?

• Particuliers souhaitant générer un revenu complémentaire sans fiscalité lourde.
• Investisseurs débutants ou confirmés, recherchant un dispositif simple.
• Profils voulant préparer leur retraite ou financer un projet futur.

Points de vigilance

• Obligation de location meublée (logement équipé selon la loi).
• Rendements variables selon la localisation et le type de bien.
• En résidence gérée, dépendance vis-à-vis de l’exploitant.