Une opportunité fiscale et patrimoniale
La Loi Malraux permet aux particuliers d’investir dans la restauration de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou des sites patrimoniaux remarquables.
En soutenant la réhabilitation du patrimoine historique français, vous bénéficiez d’un avantage fiscal puissant, tout en vous constituant un patrimoine immobilier unique et valorisé.
Les avantages concrets
- Réduction d’impôt jusqu’à 30 % du montant des travaux (plafonnés à 400 000 € sur 4 ans).
- Possibilité de réduire son impôt sur le revenu jusqu’à 120 000 €.
- Investissement dans des biens de caractère, rares et à forte valeur patrimoniale.
- Non concerné par le plafonnement global des niches fiscales (10 000 €).
- Transmission patrimoniale facilitée : un bien exceptionnel qui conserve sa valeur dans le temps.
Comment ça fonctionne ?
- Acquisition d’un bien immobilier ancien situé dans un secteur éligible à la Loi Malraux.
- Réalisation de travaux de restauration sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France.
- Mise en location du bien nu à usage d’habitation, pendant une durée minimale de 9 ans.
- Réduction d’impôt calculée directement sur le montant des travaux réalisés.
Exemple concret
Un contribuable achète un appartement ancien dans un secteur patrimonial pour 300 000 €, dont 200 000 € de travaux éligibles à la Loi Malraux.
- Taux de réduction d’impôt : 30 %.
- Réduction d’impôt totale : 60 000 €, étalée sur la durée des travaux.
- À l’issue des travaux, le bien est loué dans un secteur recherché, avec une forte valorisation patrimoniale.
Pour qui est-ce adapté ?
- Contribuables disposant d’une fiscalité élevée, souhaitant réduire significativement leur impôt sur le revenu.
- Investisseurs recherchant un placement immobilier patrimonial, situé en cœur de ville et à forte valeur historique.
- Profils souhaitant diversifier leur patrimoine avec un bien rare, tout en bénéficiant d’un cadre fiscal spécifique et sécurisé.
Points de vigilance
- Dispositif réservé aux biens situés dans des secteurs sauvegardés ou sites patrimoniaux remarquables.
- Travaux strictement encadrés et soumis à des autorisations administratives (Architecte des Bâtiments de France).
- Investissement principalement patrimonial : la rentabilité repose davantage sur la valorisation du bien que sur les revenus locatifs immédiats.
En résumé
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